物业买汽油的证明怎么写_物业买汽油的证明怎么写范文

1.资产和负债

2.本人物业工作，现急需一份居民防火公约！十万火急！

3.95号汽油步入9元时代，你会因此考虑买新能源车吗？

4.关于物业公司与业户签订消防免责协议书怎么写

5.楼上漏水不修怎么办？物业给业主说保修一年期限已过，业主又说是物业的责任，都在互相推责任，怎么办？

2人或2人以上有限公司注册资金要3万以上

1人有限公司注册资金要10万以上

现在的申请模式是这样的

首选代理商或经济园区办理注册业务

你去工商所自己办理也会被其介绍到经济园区去注册 因为经济园区一般是当地设立的(也有民间设立的),和工商所是相互联系的.

一般除非这地方没经济园区就直接去工商所办理

当然你也可以自己去工商所办理下看看

下面我给你个流程

工商局流程：

一、查名（需1周时间）

所需材料：

1、 全体投资人的复印件（投资人是公司的需要营业执照复印件）

2、 注册资金的额度及全体投资人的投资额度

3、 公司名称（最好提供5个以上）、公司大概经营范围。

二、 验资（即办即完）

凭工商所核发的查名核准单及银行询证函去银行办理注册资金进账手续，办理完后从银行领取投资人缴款单和对账单，随后由会计事务所办理验资报告。

三、 办理营业执照（需2周时间）

所需材料：

1、公司董事长或执行董事签署的《公司设立登记申请书》

2、公司申请登记的委托书

3、股东会决议

4、董事会决议

5、监事会决议

6、章程

7、股东或者发起人的法人资格证明或自然人明

8、董事、监事、经理、董事长或者董事的任职证明

9、董事、监事、经理的复印件

10、验资报告

11、住所使用证明（租房协议、产权证）

12、公司的经营范围中，属于法律法规规定必须报经审批的项目，需提交部门的批准文件

资料齐全后报工商局审批 ，随后核发营业执照

税务局流程：

办理税务登记证（需2周时间）

一、准备材料

所需材料：

1、《企业法人营业执照》原件、复印件各一份

2、《组织机构统一代码证》原件、复印件各一份

3、《验资报告》原件、复印件各一份

4、企业章程或协议书或可行性研究报告或合同书原件、复印件各一份

5、法定代表人、财务负责人和办税人员的《居民》原件、复印件各一份

6、经营地的房产权或使用权或租赁证明（加贴印花税）原件、复印件各一份

二、提出登记申请，领取税务登记表及其他附表，并如实填写有关内容

三、报送税务登记表，审查税务登记表及提供有关文件及证件

四、案头核审并审批

五、打印税务登记证并领取税务登记证

注册完毕后的后续事项

1、 去税务所进行税种登记，确定公司的性质（贸易型税率4%、生产型6％、服务型5％等）

2、 去税务所进行税种核定，确定企业所得税的征收方式（查账征收一年一交：税率为纯利3万以下交18％，3-10万交27％，10万以上交33％；核定征收一月一交，税率基本为2.31％）

3、 去税务所进行购买申请，确定公司购买的种类

4、 每月1－10之间需进行报税，或代理或直接去都可。

资产和负债

你如果是手工记账，买的帐页上面都有分类，，，一般来讲，办公费进管理费用

差旅费也是。。广告费一般进销售费用，，，，加油的费用，要根据部门和用途，，可能进管理费用也可能进销售费用

明白了，，，，，，，，，，

本人物业工作，现急需一份居民防火公约！十万火急！

认清资产和负债，你就明白你为什么没有变得富有。

班里有个小伙伴在媚姐写的《30岁的每一天》这本书当中，提出一个问题：如果给你5美金（或者50元人民币），再给你2个小时的时间，你能赚到多少钱？

我问身边的同事怎么处理，他说：买**。

那么我刚刚说出这个问题的时候，是不是很多小伙伴也是这样想的？

关于**，很多人都想中个500万的**。

如果真的中了500万**，你们会怎么做？是不是从此就会走上财富自由的道路？事实上95%中了**的人，最后的生活都变得穷困潦倒。

为什么？有句话叫做，财不配位！

对于飞来横财，没有足够的能力妥善处置，最后就像流水一样，就像过往云烟，如梦一场！

? 很多人把投资和理财误以为是一件事，其实不是。

? 投资只是理财的一部分，理财是一个很广泛的概念。

比如制定家庭日常消费支出、配置保险指定教育金养老金等等都是理财中的一部分。涉及到一个人/家庭所有跟钱有关的安排。我们每个人/家庭都会在十几年的时间里过手几十上百万，怎么去处理这些钱，怎么让有限的带来最大的效用，不同的处置方式，在时间的积累下本来相似的人会拉开巨大的差距。

? 理财能力最终体现在我们对资产负债的辨别能力上。

? 相当部分人其实无法正确区分资产与负债，收入与支出之间的差别。这种认识上，观念上的改变，可能需要一些时间来锻炼。

多数时候我会翻开自己的日常收支明细，来找一些分辨资产负债的灵感。细细思索每笔收支变化所对应的资产/负债主体。

比较常见的资产有：有工资收入的工作、能够带来房租净收入的房产/商铺、有利润的企业和这些企业的股权/股票、有利息收入的投资（比如债券、存款等）。

常见负债有：欠亲友的钱、欠银行的房贷车贷、逾期欠款等。

但是生活中还有一些不那么容易辨别的。汽车和房产是大家观念里普遍所认为的"资产"，但用"增加收入减少支出"的标准衡量，车和房并不必然是资产。

再来明确一下资产和负债的概念：

穷爸爸，富爸爸里有一个观念，资产就是能把钱放进你口袋里的东西，它能给你不断带来收入。就像金鹅下蛋一样，只要金鹅在，就会不停下蛋，下的蛋换成饲料给金鹅，那么金鹅就会越来越肥，下更多的蛋。而负债则是把钱从你口袋里取走的东西。

今天我们要说的是理财中的新概念，与会计/财务上的严格定义有相似的地方，但又不完全不同。

今天要说的是《富爸爸穷爸爸》中关于资产和负债的定义。

房子到底是资产还是负债，其实这个问题挺复杂的，要分情况来看。

（1）如你有一套房子，租出去获得了租金，给你带来了现金流，它就是资产；或者说租金能够覆盖每个月的月供和物业费，那它就是我们刚才所说的资产。

（2）相反，如果是二成或者三成首付买的房子，不但没有租金收入，每个月还要支付大笔月供以及相应的物业费，那么它就是负债，即使全额付款的，最起码在自己住的这段时间里你没有收入也是负债的。

当然不管出租还是自住，在你换房或者看到升值要卖出的那一刻，就是资产啦，因为带来了真金白银的流入。

所以判断房子是否为资产的标准是，能否为我们带来真金白银。关于房子，大家能理解了吧。

咱们再来明确一下，资产和负债的定义。

资产：给自己带来收益或者说把钱放进你口袋里的东西

负债：金钱会流出或者说把钱从你的口袋里取走的东西

接下去我们讲讲车子。

车也是要分析分情况：

1.自用的是只有支出，比如汽油，保险，保养费等，所以是负债。

2.如果因为你的工作需要，有车可以提高效率，或者说销售员等有时候需要装门面，这个车实际上能给自己带来间接收入，一定程度上就可以算是资产。

3.如果你能再用这个车，业余实际跑个顺风车，收入能覆盖掉自己的日常用车，还有结余，那么就是资产。

水湄姐和她老公小熊老师两人创业7年已经财富自由一直没买自住房，他们自己租房住，但是从去年看到商机开始有在日本买了投资房。

所以，成为富人的第一个秘密是，在一生中不断地买入资产！

穷人为什么穷？因为他们不断地买入负债或没有可持续利用价值的东西。

我们常常说的工资，是我们的主动收入。而我们看富人的股息收入，债券利息，房地产租金带来的现金流就是被动收入。

富人的第一个秘密：资产品种丰富，给自己带来更多收入，不用单一依靠工资！当我们的被动收入能够覆盖掉支出的时候，我们就实现了我们所理想的“财务自由”。

像班班前两天说过的猫姐，她自己的工资是不够花的，但是她也说了现在自己的支出只占收入的18%，是不是觉得不可思议？

因为他已经几乎不依赖工作收入了。

为什么继续工作了？因为你天天在家睡觉其实挺无聊的，但是我们财富自由了，就可以做自己喜欢的工作，甚至去创业啊，去流浪啊，去支援非洲啊，去包养小鲜肉，可以尽情做梦。

这个时候，金钱就是我们的底气！

相对应的穷人的死穴：就是毫无任何资产可言！生活的唯一的经济支柱就是工资！

一般而言，低收入群体的工作收入是偏低的，对于低收入群体来讲，它的工资应付完各种支出，也没有什么结余去买资产或者负债。

所以大家学习理财投资以后，要不时的分析一下，自己的花费，哪些是资产，哪些是负债，争取以后多买入资产哦！

那么富人的第二个秘密是什么呢？

“富人”乐意接受新鲜的事物，并在不断增长见识的过程中，提升自己辨别事物的能力，同时结交更多的朋友，拓展自己的圈子，遇到更多的贵人，进而良性循环！

而穷人对于任何新鲜的事物，第一反应就是屏蔽，或者说是封闭自我。因此穷人的眼界会越来越窄，见识越来越短，赚钱的道路也会越来越单一，最终悲悲戚戚的过一生。

这就是我说的富人的第二个秘密：对待新鲜事物的态度。这也是穷人的第二个死穴思维的差异。

大家可以想想，自己在生活中又是哪一种人？

其实，我们身边总有些人，对身边的学习机会从不积累，张口就要免费的，思想保守，看到新生事物都觉得是在骗钱的。只要免费就拼命要，把免费服务当有偿，把有偿服务当自己的超极VIP一样。交点钱当了一回消费者，就恨不得自己是天王老子全世界都要围着他转。

很多时候，观念的转变，比收入的转变，要难很多，而你的思维，决定了你在什么阶级。

中**的人大多会破产，就是因为观念未转变，思维还停留在穷人的思维阶段。

人的穷富，其实首先取决于你的观念，而不是你的财产本身！

有了正确的观念，其实技巧都不难学会；但是观念错误，即便你有钢铁侠的装备，也不过是在错误的道路上飞奔而已。

不知道小伙伴们看过《富爸爸，穷爸爸》没有，富爸爸常常这样说：“富人不会这样做”。

因此，在思想上“脱贫”是走向财富自由的第一步。

首先大家要改变的一个观念是，我现在没钱，我现在月光，我负责，我没办法理财。

就是因为你月光，你没钱，你负债，才更要去理财！

有人说思维的改变是个长期的过程，那么对于富人所拥有的“资产，股票、债券、能带来租金收入的房地产”有些普通人是完全可以能涉足的但是“不敢or懒”，那么穷人要怎么办？

这里牵涉两个问题：

一：收入偏低的问题

二：穷人能不能拥有资产

先说第一个问题：收入偏低。

如果你的收入偏低，没有结余，月月光，那么两个办法：

（1）是学会省钱

（2）是学会花钱！

? 学会省钱，就是我们百合学姐说的要学会记账：分清必要、需要和想要花费。

合理分配欲望，控制在“必要”和“需要”之间，从而更好的分配好自己的资金，并且要坚持理财投资！

先定下来储蓄目标，剩下的才是支出的钱。

也就说发了工资，第一件事要做的永远是先理财，剩下的钱才是支出，这就是所谓的量入为出！

接着来说，解决收入偏低的第二个方法是学会花钱！

赚钱很难，但花钱谁都会。但是，你不一定真的会花钱，因为花钱也是需要技术的。

穷人和富人的差别就是，穷人只在看得见的地方花钱。

比如买个漂亮衣服，买个漂亮包包。这也没错，因为如果你预算不足，那你只能就把钱花在明面上，向别人证明你过的很好。买了大衣，包包，同事同学朋友会说：哇！你这衣服很贵吧？然后个人的虚荣心得到了空前的满足！然后今天就很开心，这一天走路都是飘着的吧？

有人说应该花钱投资自己，但是你学了个提升沟通技能课程，谁知道你在干什么?谁知道你花钱了？

而且这种内在的投资给你带来的收益不是立即可以显现的，不是可以立马获得成就感的，所以当然选择逃避此类！

这就是穷人经常干的事情。穷人总是盯着眼前的一点小利益，决定事情永远希望立马获得回报。回过头来想一想，我们过去买了那么漂亮衣服吧，包包，也被人称赞过很多次，但是最后呢，与我们生活的改善有什么帮助呢？这样真的有助于个人成长吗？

事实的真相是：正是因为这样的行为导致我们自己堵死了自己的赚钱途径！

我们把钱花在不能持续产生价值的事情上，我们不投资自己，自己的赚钱能力就很难得到不提升，收入的增加也就变得很困难！

之前比较热播的《欢乐颂》里面的樊胜美，她年过30，只拥有一堆看似光鲜亮丽的衣服！关键时刻，顶个啥用？！

? 投资自己是最保险的事，因为你自己永远不会跑掉。其实有钱人都特别舍得为自己的未来花钱，我们虽然不一定有钱，但可以学习这种思维！

?

下面说穷人能不能拥有资产？

100元也可以理财！也可以拥有资产！100元能买基金，能买股票。股票和基金不是有钱人才能做得事情！

我们需要做的事情是：

1、 学会理财技能，为自己不断积累资产！

2、 趁年轻有精力多学习理财知识，并尝试各种理财产品，找到适合自己的理财品种，多学习多实践，用较低的试错成本换回正确的投资技能和过硬的投资心态。

不知道大家有没有看过《邻家的百万富翁》，里面调查了美国的百万富翁，往往都是那些看上去并不起眼，开中等档次的车，住中等大小的房子，对自己消费有克制的人。

所以叶子也想给大家一点小建议：

1.建议月供不要超过月收入的1/3。

2.资产和带来回报的投资是两个概念吧！我们买入的大部分投资品都属于资产。

当然，还有人给资产上保险，也算是一种投资。

3.对于零基础同学来说，可以先培养投资和理财的理念，再了解各种投资品，然后再进一步学习方法，之后再去实践，完善好家庭的资产配置。

4.在后面的大课中，有专门课程讲股票、基金。买基金、股票，首先得挑个好的，再配合一点小策略，还是可以达到理想目标的。

股票没有大家想的那么可怕，在你的认知不足之前，你所有的判断可能都是凭感觉，但是世间万事皆有可循之处，了解过后，我们才不至于妄下定论。

大家能来学习，就是明智之举，人生这场长跑，谁笑到最后或许你还不清楚。但是就如我们晨读中所说，人生的财富终值取决于你是否有投资的理念，和你的收入等有一点关系，但关系不大。

只要别走上歪路，不要想着一步登天的超越你的同学，不出5年10年必将超过同龄人。

我们回到熊老板的那几个同学的故事。其实我们大部分人都是C，也许学生时代还不错，甚至拔尖，工作好像听上去也很体面，但是始终郁郁不得志，并没有想象的那样出任CEO，迎娶白富美，走上人生巅峰。

但是呢，我们的大部分甚至超过1/2的时间都贡献给了工作岗位，不太轻松也没有特别累，钱挣得不多也不少，不想干了吧，还有房贷呢，孩子还要上学呢，感觉特别无奈。

还有一部分人是B。挣得特别多，压力特别大，感觉自己可能钱没花完人就没了。周围的圈子都开好车，住大房子，辛辛苦苦点灯熬油挣的钱，都贡献在这上面了。

极少数人是A，一路春风得意，万事顺遂，简直是人生赢家啊，聚会都是大家羡慕的对象。当然像A那么倒霉，突然半道上单位不景气了，自己面临下岗风险，但是我们谁也不知道这种事到底会不会发生在自己身上，不是吗？

极少数人能够像D一样，有自制力，延迟满足，有眼光，能看到房价的节节攀升并且勇于出手，宁可自己住小一点，多买一套房子。

但是D男却很清楚一些人生财富的哲理，比如：

1、延迟满足，宁愿住小房子，不要摆阔；

2、房产是投资，而不仅仅是炫耀或者享受用的；

3、别人恐慌的时候要贪婪。

收获：认清资产和负债

1.资产、负债是什么。

资产：给自己带来收益或者说把钱放进你口袋里的东西。比较常见的资产有：有工资收入的工作、能够带来房租净收入的房产/商铺、有利润的企业和这些企业的股权/股票、有利息收入的投资（比如债券、存款等）。

负债：金钱会流出或者说把钱从你的口袋里取走的东西。常见负债有：欠亲友的钱、欠银行的房贷车贷、逾期欠款等。

2.为什么要认清资产和负债？

因为认清资产和负债，可以帮助我们建立富人的思维。而在思想上“脱贫”是走向财富自由的第一步。改变只在看得见的地方花钱，总是盯着眼前的一点小利益，决定事情永远希望立马获得回报的穷人思维，有利于我们早日实现财富自由。

3.怎么认清资产和负债

学习，投资自己。

4.富人vs穷人

富人在一生中不断地买入资产；穷人不断地买入负债或没有可持续利用价值的东西。富人乐意接受任何新鲜事物，而穷人对于任何新鲜的事物，第一反应就是屏蔽。这两点其实都体现了富人和穷人思维的思维差异，人的穷富，其实首先取决于你的观念。

5.如何赢得人生的长跑？

人生的财富终值取决于你是否有投资的理念，比如：

(a)延迟满足，宁愿住小房子，不要摆阔；

(b)房产是投资，而不仅仅是炫耀或者享受用的；

(c)别人恐慌的时候要贪婪。

用观念+时间，让自己的生活变成自己想要的样子。

95号汽油步入9元时代，你会因此考虑买新能源车吗？

居民防火公约

家家防火，户户平安。按照国家有关消防法律法规和社会道德规范的要求，为把居民家庭的防火工作落实，减少或杜绝火灾事故的发生，特制订本公约，望广大居民群众自觉遵守，并共同监督执行。

一、自觉遵守消防法律法规，服从社区消防组织的管理，杜绝违法违章行为。

二、积极学习有关消防知识，正确使用消防器材，不挪用、圈占、埋压、损坏消防设施。

三、居民楼内严禁建造违章建筑和堆放可燃杂物，严禁占用、堵塞楼院消防通道、出口。

四、不违章进行装修、贮存、经营、使用易燃易爆化学危险物。严禁乱倒液化气残液。

五、不得乱拉乱接电气路线，不准用铁丝、铜丝代替保险丝。杜绝超负荷用电。

六、教育儿童不玩火，不燃放烟花爆竹，不玩弄电气设备。

七、加强对老、弱、病、残等特殊群体的重点监护。

家庭防火须知--厨房防火须知<404>字节

（1）使用炉灶要注意安全，经常清除油污油垢，做到灶前清洁，烟囱不漏火。

（2）使用天然气、液化石油气、沼气要做到先点火，后开气，发现有气体泄漏时可用涂抹肥皂的方法查漏，禁用明火查漏。

（3）适当集中用火，在用火时不离开厨房，并开窗通风。

（4）所有明火的炉具、炉灶等都要与可燃物隔离。

（5）各种金属烟囱管道不直接穿越或紧贴木版、木质胶合板等可燃物。

（6）电冰箱内禁止存放易燃易爆的汽油、酒精、香蕉水等油漆溶剂之类的物质。

（7）禁止无物空用微波炉、电饭煲等电热用具。

（8）炸油锅时，如果发生热油溢出锅外或发生油锅着火时，不能用水去灭火，这时你可将一些切碎的青菜叶，往油锅一倒，或立即盖上锅盖，便可转危为安

百度搜“防火公约”，有个百度百科，你可以看看！

关于物业公司与业户签订消防免责协议书怎么写

最近的各种情况造成汽油价格骤升，95号汽油甚至已经步入了9元时代，很多人开始考虑购买新能源车，对于我本人而言，不会因为这个考虑购买新能源车，原因如下：

1,新能源车的性价比现在还有待提高

新能源车已经发展了很多年了，但是之所以一直没有完全普及是有原因的，主要有如下几点：

新能源车

（1）? 单车价格高，新能源车有纯电动车、油电混合动力车、氢气燃料版本车等等，单车的价格比同级别的汽油车高出很多，虽然新能源车没有购置税，但是取消了之前的补助政策后，单车价格依然是让很多人觉得太贵。

（2）? 更换电池的成本高，新能源车电池的寿命和传统汽油车的发动机相比是相对比较短的，基本上电池到年头了，更换电池的费用和重新换车差不多，整车的残值几乎为零，传统汽油车还是能有一部分残值用于二手交易。

（3）? 新能源车续航时间短，特别是纯电车，里程焦虑简直是让人抓狂。油电混合车虽然续航时间长些，但由于技术不成熟，单车价格高等，所以性价比更是不太让人看好。遇到冬天气温低的时候，电池的性能下降，续航里程会进一步缩短，使用起来很不方便。

（4）? 充电桩等设备不足的问题导致无法随时充电。众所周知汽油车发展了百年，加油站几乎到处都是，行驶过程中随时可以加油，几分钟就可以加满油继续行驶，但充电桩不仅少，而且目前最快的充电桩要充满也需要2个小时左右，等待的时间太长，不适合长途行驶。

2，汽油的价格不会冲到天上，高油价是一个短期现象

目前汽油的价格突增主要是由于国际形势和市场环境所致，可能会继续上涨，也可能会很快下跌，或者持续很久再有调整，无论怎样，都是一个短期现象，随着国际局势的稳定，汽油价格会回到一个合理的水平，所以高成本的油车使用成本不会一直这样下去。

总的来说，新能源汽车有着很多优势，而且未来一定是会替代传统的汽油车，很多优势也是汽油车无法比拟的，比如说节能、环保，毕竟用电的成本还是比汽油低多了，百公里普通家用汽油车耗油怎么也得6-7个，相当于70元左右，而同样的电车可能只需要几度电，折合后十元左右。而且也没有尾气污染等影响环境的问题，但现阶段相对而言还是传统汽油车性价比更高一些，希望以后新能源车的技术改进能够解决这些难题，让大家都放心使用新能源车。

楼上漏水不修怎么办？物业给业主说保修一年期限已过，业主又说是物业的责任，都在互相推责任，怎么办？

你们作为物业管理公司，有责任维护店铺的消防安全，如果因为这样发生了火灾而造成重大损失或者人员伤亡，你们公司有不可拜你推卸的责任，就算签了什么免责协议也没有用，因为那个东西根本就没有法律效力。

我建议你们把这个情况向主管消防机构反应，由他们出面解决可能会比较好。

物业费案件在法院是诉一件判一件的，也就是说物业公司是100%赢的。原因并不是因为物业公司完全占理，而是因为法院在审理中根本不审查不理睬业主作为被告方的理由。

——这是物业管理费诉讼的实际操作情况。

2、物业费的依据并不是法律规定，而是基于业主与物业公司的合同。所以，只要是物业公司应该做到而没有做到的，都可以成为业主拒付物业费的抗辩理由。但实际情况请参照第1条。

——这是物业管理费法律层面的问题。

3、鉴于法院在物业案件上的实际操作情况，法院实际已经成为物业公司的催帐员，不要指望能打赢官司。这种都是一批几十甚至几百个案子上的，法院都是把这些案子当作提高结案率的皮夹子来捡的，你不要指望法官会为你一个案子来花心思。这样的法官恐怕若干年后才会有。

4、法院已经意识到物业案子不能用这样的思路判了，因为遇到大量物业公司有问题的案件。已经有法院向高院提出过建议要求对物业案件的办案思路进行调整。

建议

1、开庭谈判调解，打折付钱。（底线）

2、拖。收到诉状和传票后，要期限内提出要求反诉（反诉提出，不管有没有道理，法院必须接受的。如果不接受，是要出裁定的，出了裁定可以上诉，中院有结论后下来后，再继续本诉。如果一审法院既不接受反诉，又不让你上诉，灵了，案子判好后，上诉，发回重审。）审理过程中，说有新证据提供，要求延长举证期限。尽可能拖长时间，把这件案子的进行与其他案件分离出来。判好再上诉呗。反正能用的程序用足。

反正离中院近，花不了几个车钱的。但律师的诉讼成本上去了。物业案件的最大优势在于量大，可以摊薄律师成本。所以这种办法最好是有大量的业主不服判决的，每个案子各自操作，这样诉讼成本就上去了。

有好的物业公司，也有坏的物业公司。物业管理条例根本不是从业主权利出发的，根本谈不上对业主权利的保护。拒交物业费是没有办法的办法。

本人在浦东的房三年没交物业费。一直等物业公司起诉，不过物业公司一直未起诉，原因是物业收了停车费都吞了。小区停车费应当业主的收入，扣除管理成本后应当转入维修基金的，这个上海某法院已经有判例了。对物业不满的，可以注意一下维修基金数字，只有出没有进的，说明停车费给黑了。这个可以成为你谈判的筹码。

交也要折腾死它！

对于交物业费我是这样想的，大家看看有没有道理

从现在开始，我们就是不交物业费，就等着它告吧，在法庭上能争取一下就争取一下，赢了官司正好，当然，输了也是意料中的事情，物业费最终是要交的，但要看是怎样的交法，记住！这是个关键，要让物业公司也付出成本！即使我们交出物业费也要让物业公司付出成本！物业公司请律师也是要付出成本的，律师天天往法院跑也是要付出成本的，尽管那是他的本职工作。那我们从现在开始，每个人都等着法院判决后再交物业费，算一算新华联有多少住户，要是每家都跟物业公司过一遍法院，那不得把它折腾死，把法院烦死！老子不是没钱，不是交不起物业费，但这个物业费交的不舒服，心里憋屈！那我也让你收钱收的也不舒服，有本事你就告呗，下次我还是不交，还是等法院判完我再交

2、 经济纠纷在法院的流程是：

1，起诉，立案。谁起诉谁就交诉讼费，经济纠纷的要按诉讼额的百分比来交（20%）。如果物业真的要告，那要出一大笔的诉讼费代缴（诉讼费要由法院确定双方谁出）。

2，传达、调节、开庭。。。最少要3各月以上。导致的结果是两个：1，物业赢了。2，物业输了

如果物业输了，那他就自己承担诉讼费。还没有要到钱。

如果物业赢了，记住这个时候才是关键。官司是输了，要钱就难了。不给钱物业还是没有办法。物业只好再去法院立案申请执行，这个环节就有法院的执行庭来执行了，当然法院的执行厅还要交一笔钱（20%），法院才能来执行。执行的时候没有你的存折账户和行，你存折上的钱是安全的。（除非物业或法院有你存折）。那执行什么呢？你家里的东西，物品可以折价，你要配合法院让他们把东西搬走，不然就是妨碍公务。

物业最终得到你家里的沙发、床和电视等。反正用三年就要换了，还不如折价算了。

物业没有要到钱，还花了不少给法院大人们的奖金，或是盖办公楼的钱。

黄世仁在现在的社会就这样。是制度这样规定的，不是想这样。我们也是被逼的。

至于那个律师函，哎。收到后物业一定会打电话给你说：“律师函收到了吧，快交吧，不然。。。”

3年前我回答是：“我本来打算交，你看现在律师函都收到了，我只好等法院的传票了，哎。。”

我现在还是没有收到传票。

应对物业起诉的下中上三策

象物业因为不缴物业费起诉业主这种事情，说实话，业主胜诉的可能性是微乎其微的。这并不是说业主的行为就是不正义不道德的，而完全是因为在现有的司法体系下，业主可能反诉物业不作为和侵权的法律主体——业委会缺失所造成的。但即便如此，物业起诉业主的主要目的，也并不是就为了那一加一户不过数千的小钱，而是追求一种杀鸡给猴看的群体效应，造成多数业主因恐惧物业起诉而不敢维护自身权益乖乖地缴纳物业费。真要是一家家通过打官司来催缴物业费，恐怕过不了一年，物业也就挺尸了。

物业费的正当性和必要性，这里就不多说了。小时候在街边遇狗，常常有这样的经历：你跑，狗追，在后面狂吠不止；你站住，回身，弯腰做拾砖样，狗飞逃。应对物业这种恶人\小人，就必须要勇敢面对，而不能退缩。

当然，应对也要得法，才可止恶。老夫综合这些年的法律、生活常识，总结下、中、上三策，以飨诸位同学。

下策：

有个同学说的好，一个字，拖。

拖完了开庭拖判决，拖完了一审有二审，也甭费心琢磨什么证据、答辩，花些冤枉钱请什么律师，更不用为此着急上火、发愁烦心，反正咱有时间就去庭上转转，看看物业这帮不要脸的东西耍猴开开心，就算官司一年半载以后彻底输了，也不过几千大洋的小事，有钱还难得买个开心呢！物业想要滞纳金？放心吧，崩说门，连窗户都没有！就连这几千块钱，还不一定给到他手里呢！再执行个一年半载，得了，看着法官兄弟不容易，给个面子吧；要钱，没有，要物，刚出炉的老彩电、录音机倒是有一批，当年的都在，看能顶多少银子？物业不想要？就这都是执行法官好不容易执行回来的，给脸不要，自己看着办。

中策：

也是一个字，哄。

物业不是不嫌丢人吗？那我们就帮着他们哄哄，赶赶场子。也别光咱爱建园一个小区，什么罗山花苑、金桥新城的业主们都联合联合，反正网上交流这么发达。除了接到起诉的同学，别的同学们也可以联名写个东西，把物业的“光荣行为”都给他写出来，作为补充证据给法官们看看，也让他们开开眼，看见以后写着“云……”物业的小区都绕着走；法官不纳？那也不要紧，新闻媒体上播播，小报记者这年1月活着也不易，就等着这个好拿封口费呢！没准儿招了几个人大代表，再谈谈法律的缺失那也说不定哈！就这么着，同学们说说，这物业能不露脸吗？这脸不得露喽？！

上策：

还用我说吗？说一千道一万，要是有了业主委员会，我们还会受这个欺负吗？！说句不好听的话，都到了今天了，业主们也并不团结，还在各自打着小算盘，这样下去，业主的利益不受损，那才是老天爷不长眼睛呢！说实话，我有自己的实业，炒房卖房，和我也不搭边。爱建园这房子本来买来就是自己住得舒服的，至于它会不会因为物业的表现而贬值或者升值，对我而言，仅仅是一些数字，没有任何实际的意义。物业惹着我，不行；物业起诉我，我下策保证比谁玩得都漂亮。别人受得了，我更受得了，大家瞧着办好了。

关于如何应对强制执行的建议

>

>至于大家担心的“拘人”，就更不用怕了。别看大家经常在媒体上看到强制执行拘人

的事，甚至判刑，那都是媒体忽悠吓唬老百姓了，不排除物业用利益驱动媒体大肆宣传

以威慑大家。在司法实践中，法院极少取这个手段，极少极少，除非您直接与法官法

警发生言语冲突直至身体对抗。听一听拘人程序大家就明白了。执行法官首先要整理材

料，写报告，说明我们如何如何藐视法律，对抗执行，行为恶劣，报到庭长那批准，庭

长批准后，再报主管院长批准，都批准后，制作拘留决定书。然后和法警队主要是队长

协调，看看法警队的同志们什么时候有时间，再看自己的时间有没有空闲，别跟开庭冲

突了。最后一切都弄妥当了，才会到你家。到你家后，也不是马上就拘人，要宣讲政策

，告诉你，必须得执行判决，你办不办，不办我们可带着拘留决定哪，可以拘留你。你

怎么办？当然要办啊，当然要尊重法律啊，法院的同志们也很辛苦，大老远来一趟，不

能让你们白跑，但我也没那么多钱，老父亲刚刚住院治疗花了一大笔钱，能不能先给一

部分，回头我慢慢筹钱，或者请我的邻居给我担保一下，我保证在多长多长时间内给钱

，这些都是法律允许的缓兵之计，等等，只要把执行法官好说好商量哄走了，下回来就

不一定何年何月了。总之，执行法官不是到家里马上就拘人的，没那么恶，他一定会告

诉你，请你配合执行，否则我就拘人。要是口齿伶俐的业主，可以想办法再拖拖，要是

您不愿意和穿制服的多纠缠，直接给钱打发走就完了，绝不至于被拘留。那些当场被拘

留的，一定是在言辞和肢体上与法官和法警有激烈对抗，这种情况就不需要拘留决定书

了，可以直接以妨碍执行公务拘留。

>

>这段本来是结尾段，但我写完后感觉太长了，所以把大家关心的拘人问题提前到第一

段来说。

>

>我相信家园里的法律工作者不少，代理过执行案的也不少，在执行过程中取强制执

行手段的也不会少，但真正走到“拘人”这一步的肯定不多，因为法院本身取这一措

施就慎之又慎，少之又少。我在上周刚刚执行过一个拘留了对方法定代表人的案子，有

一些新鲜的经验供ZZ们参考。

>

>大家首先要明白一个前提，这是我们的优势，就是广大业主“广大”这个词在现实中

的意义，就是人多，物业尤其是法院根本管不过来。大家一定要充分发挥这个优势，每

个业主都“拖”一点，耗一点，物业和法院就受不了。这个“拖”并不是说非法的拖，

而是在法律赋予你的权利范围内拖。比如，一个案子从起诉、受理、通知、庭前交换证

据、质证、审理、（二次审理）、合议、宣判到上诉，上述过程再走一遍，进入执行阶

段，申请执行，受理，安排时间执行，请法警，一次执行不行，再来一次，还不行，再

来一次，甚至在执行过程中，您再提个执行异议，要求执行听证，或者我一时凑不出这

么多钱，我多凑两次，那执行员就得多跑两次，或者，我给您法官大人写个保证，保证

在12月内还清，或者请我的邻居给我担保，我一定在12个月内或6个月内还清，等等。

您想想，上述过程都走一遍，物业和法院累得不轻吧。这还只是您一个人的，要是所有

的被诉业主都这样把法律赋予我们的诉讼权利用个够，拖也把物业拖死了。持久战，我

们怕什么，最不济我们最后把物业费交了，那也把物业折腾个够。

>

>关于诉讼阶段的建议，我不再多说，家园网的高人支的高招不少了，我只说一点，如

果应诉通知到了您手里，确定要开庭了，被诉的业主一定要去应诉。当然在此之前，您

也可以想办法不让自己见到收到法院传票。一定要在法庭上把我们的想法理由充分的说

，能说多少说多少，尽管法官不爱听，不想听，最后我们也败诉，但任何事情发生变化

，比如从败诉到胜诉，都需要一个过程，这是一个从量变到质变的过程，我们每个人如

果不积累这个量，那质变的过程只会抻的越长。就象杜宝良因违章被罚款一万多，这个

钱他肯定要交，他胜诉不了，但不也换回来交通管理局开始给大家邮寄违章通知单了

吗。我们都不是刁民恶民，不交物业费肯定有原因，物业是有责任的，这点难道法官不

知道吗？他当然知道，法官也买房，买的房还都不错，他当然知道到底这个矛盾谁造成

的，谁的毛病更大，换句话说，更应该先整治谁。大家都尽力去抗争，胜利肯定会来

到。

>

>败诉了，法院判决生效了，该执行了，如何面对？就是不理他，拖着。说说法院的工

作流程工作量，您就明白拖是最方便最好用的办法了。说句公平话，撇除个别法官的灰

色行为灰色收入，法官的收入不高，尤其是公务员工资改革以后，一般也就两三千块钱

，可是他们的工作量远远超过挣两三千块的人所承担的工作量，一句话，他们的工作量

非常大，经常加班，他们非常忙。这么忙的人哪有功夫一趟又一趟的往我们这跑，你只

要倍儿尊敬和颜悦色的把他这趟哄走，下一次来不来就不一定了，来也指不定几个月以

后了。

>

>物业再NB，再有背景，他也是具体的某一个人具体办这事，当他面对的是成百上千的

业主时，他的时间和精力也显得很少。他得费心费力的疏通法院一级又一级的环节，诉

讼环节和执行环节的承办法官又不是同一个人，他们的领导也不同。即使环节全都疏通

了，最后工作还要具体的落实到某一个法官头上，他的时间和精力更有限，前面说了，

法官很忙。而且，物业疏通了法院的环节，不是说这一次疏通了，以后就随便用了，不

用再做思想工作了。举个例子，不是说您今天加油了，以后这车每天就随便开了，不用

再加油了，您只要想要这车能发动，就得加油，您去一趟清友园就得加一次油，下次去

，下次还得加油，谁给我加油，我就去谁那。这油可比93号汽油贵多了。您想想，如

您是一个法官，出去一趟，北京又这么堵车，您是愿意执行一个标的5000万的案子，还

是标的5000块的物业费案子，5000万的案子得加多少油，5000块的案子又能加多少油。

5000万的案子执行的好，年终写工作总结多有面子，5000块的案子去欺负老百姓，又能

有多少面子，能算多少工作业绩。

>

>很不幸，在您不理他拖着他的过程中，执行法官和法警百忙之中还是到您家来了，强

制执行来了，怎么办？不要怕。国有单位、国有机关最怕激起民愤，闹成XX件，这

会影响他的升迁、政绩、甚至饭碗，现在从中央到地方不都在建设和谐社会嘛。所以只

要我们不用强，执行法官就不好用强。更不能跟法警对抗。我见过的法定代表人一次开

保时捷去法院，一次开AUDI A8L去法院，车牌都是京A85开头的，在执行员宣读拘留决

定书后，法警一点都不客气，一把就从椅子上薅起来，另一个法警一下就把另一只手拷

上，那也是在社会上很有身份的董事长啊。所以，不用强，尊敬法院，尊敬执行员和法

警，和颜悦色，但就是不给钱（因为本来就不该给，我们冤枉啊），用尽法律允许的一

切办法拖着。实在拖不过去怎么办，那就多少给点，比如给个30%，表示一下诚意，给

法官点面子，让他回去多少能交个差，绝对不全给，执行法官下回什么时候来就不好说

了，物业也没办法啊。

>

>虽然ZZ们总败诉，虽然法官对待ZZ们总是声色俱厉，但这不意味着法院就是物业他们

家开的，他想让法官干什么法官就干什么。物业请法官出来执行一次，那也得费牛劲了

，法官不会仅仅为了物业的事一趟又一趟的出来。实际上，法官也很烦物业，起诉了那

么多业主，都归到法官那，就是工作量啊。面对的又是一个又一个散落在社会上的老百

姓，不好执行，不好结案，结不了案就影响工作业绩，法院是以结案率来考核法官的。

执行法官请法警出来也特别费劲，大家都明白，如果哪个法官承办物业的案子，他会受

到物业的礼遇，出去执行也算完成自己的结案率，法警苦哈哈的跟您瞎忙活什么啊，没

动力，所以法警在民事纠纷中不是容易请出来的，执行法官需要好好协调与法警的关系

，当然羊毛出在物业这只羊身上。

>

>再举个例子。有一次我们请长春的法官去沈阳执行，一趟就出去5W多，还无功而返。

到现在，第二次执行还没启动起来。知道法官出来执行一次多难了吧。

>

>所以，如果不幸，您被起诉了败诉了执行了，没关系，只要好说好商量着，就是不给

钱也没事，实在拖不过去就给点，反正已经达到了拖的目的。但明年，对不起，我还是

不交，只要你物业一天不改变，我这物业费就一定不会痛快的交。你愿意告就告去，愿

意执行就执行去，你要折腾的起，我们ZZ就陪的起。拖也把物业拖傻了，这帮硬塞给咱

们的‘管家‘，拿着咱们给的钱还要工资，主人让他报报帐目都不肯，你把我们业主的

钱花哪去了都不告诉主人，主人还敢把钱再给你吗？不要把服务与被服务的关系搞成管

理与被管理的关系。其实说到底，拖也不是我们的目的，我们也并不是想白白的让他们

给我们服务，我们一分钱也不给。我们要的只不过是与服务水平相匹配的支出，要的只

不过是根据国家法律规定业主和物业应该各自承担的义务和享有的权利，一个字，公

平。但我们手里掌握的最直接最有效的手段就是物业一直想要的钱，那还不利用的充分

点。

>

>至于这次朝阳院执行庭的统一行动，明显有两个色彩。一是到十月底了，马上就年底

了，他们面临结案压力，需要结一批案子，所以突击搞一下。另外一点，有某领导搞政

绩工程的痕迹。所以说，这是一次临时性的行动，不是长期性经常性的。赶上这拨的，

您就配合一下法院的工作，毕竟判决生效了。但下次还是不交，物业有本事就一次又一

次请法院来，反正我们陪的起，大不了就是给点钱。没赶上的，就更不用交了。

>

>所以，大家不要担心更不用怕，只要讲点斗争策略即可。这还是说当面对的同志时的

态度。对待物业的态度，就是不客气，坚决斗争到底。担心了，害怕了，就中了物业的

套了。

>

>最后再补充一句，如果您真被拘留了，7天也好15天也罢，而且确实在里面呆了那些天

，那您还真就别交物业费了，反正拘也拘了，这已经是强制执行的最后一招了，到时间

法院就要放人。估计以后物业再也不敢到你们家收钱了。